楊忠禮機構（YTL，4677，主板建築）瞄準年輕人消費市場，斥資2000萬令吉“年輕化”樂天購物中心（LOT 10）。
楊忠禮機構董事經理丹斯里楊肅斌說，樂天坐落于吉隆坡金三角，是年輕人和旅客的最愛觀光點之一。
他今日在記者會上指出，為了搶攻年輕消費市場，公司將投資2000萬令吉、分階段裝潢樂天，外觀設計和零售品牌，將以時下年輕人的需求和品味為主。
“將引進更多年輕人追逐的國際時尚品牌，預計今年12月樂天將煥然一新。”
他說，樂天目前的店舖出租率超過90%，有信心換上新面貌后，將提高至100%。
楊肅斌坦言，物價喊漲，促使消費態度變謹慎，惟不影響市中心的消費需求，特別是星光大道（Bintang Walk），每年營業額至少達10億令吉。
依營業額收管理費
另外，他指出，遠在迪拜的升喜廣場（Starhill），將在2009年建竣。
“儘管迪拜擁有眾多霸級購物商場，仍非常歡迎升喜廣場的到來，這說明升喜品牌有獨特之處，有別于一般購物廣場。”
他說，楊忠禮機構負責經營迪拜升喜，從中獲取150萬美元（約488萬7000令吉）管理費，每年再依據營業額分享協議，收取4%品牌管理費。
楊肅斌指出，升喜品牌及管理概念，將進一步引至哈薩克首都阿拉木圖（Almaty），已和當地投資者達成協議，管理模式將與迪拜相同。
“樂天完成品牌定位后，會跟隨升喜滲入海外市場，例如迪拜。”
他再說，只要肯花心思，大馬品牌也可揚名海外。
“目前，沒計劃興建新購場建立新品牌，將著重于升喜和樂天兩大品牌。”
楊忠禮機構曾說，升喜廣場（Starhill）品牌未來或擴至倫敦、上海、墨西哥、雅加達、阿曼及阿布達比等國際市場。
新闻转载自中国报 28.06.2008
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Saturday, August 16, 2008
楊忠禮機構 淨利增1.1倍 (转载)
楊忠禮機構（YTL，4677，主板建築）截至3月底第3季，淨利按年漲1.1倍至2億253萬令吉，營業額揚10.6%至16億3366萬令吉。
公司發表文告說，每股派發15%中期股息。
楊忠禮機構董事經理丹斯里楊肅斌說，能源及洋灰業務繼續主導成長，使公司首9個月獲利按年增32.1%至10億7480萬令吉。
公司旗下楊忠禮能源（YTLPOWR，6742，主板基建），截至3月底首9個月，淨利比去年同期增1.3%至7億5819萬令吉。
同期，楊忠禮洋灰（YTLCMT，8738，主板工業）淨利增25.8%至1億4076萬令吉。
楊忠禮能源及楊忠禮洋灰，分別派發7.5%及3.2%中期股息。
升喜產託（STAREIT，5109，主板產業投資）收入增14%至6080萬令吉；楊忠禮電商（YTLE，0009，自報股）淨利也增41%至382萬令吉。
楊忠禮置地（YTLLAND，2577，主板產業）營業額大漲1.8倍至2億5089萬令吉，但淨利滑27%至803萬令吉。
转载自中国报 ~ 23.05.08
公司發表文告說，每股派發15%中期股息。
楊忠禮機構董事經理丹斯里楊肅斌說，能源及洋灰業務繼續主導成長，使公司首9個月獲利按年增32.1%至10億7480萬令吉。
公司旗下楊忠禮能源（YTLPOWR，6742，主板基建），截至3月底首9個月，淨利比去年同期增1.3%至7億5819萬令吉。
同期，楊忠禮洋灰（YTLCMT，8738，主板工業）淨利增25.8%至1億4076萬令吉。
楊忠禮能源及楊忠禮洋灰，分別派發7.5%及3.2%中期股息。
升喜產託（STAREIT，5109，主板產業投資）收入增14%至6080萬令吉；楊忠禮電商（YTLE，0009，自報股）淨利也增41%至382萬令吉。
楊忠禮置地（YTLLAND，2577，主板產業）營業額大漲1.8倍至2億5089萬令吉，但淨利滑27%至803萬令吉。
转载自中国报 ~ 23.05.08
楊忠禮機構成竹在胸業務每年增長20% (转载)
楊忠禮機構（YTL，4677，主板建築）有信心在2020年，旗下所有業務取得20%年複成長率（CAGR）。
詢及對公司業務成長有何展望，楊忠禮機構董事經理丹斯里楊肅斌回答：“我堅持之前所設下目標，無論是電力、洋灰或建築業務，在2020年前保持每年增長20%。”
他今日出席移交總值20萬美元（約68萬令吉）模擬支票給大馬世界自然基金會（WWF）及RARE保護自然環境協會儀式后，發表談話。
否認要求津貼
列席者包括總財務長楊偑君、執行董事楊淑敏、大馬世界自然基金會總執行長迪奧尼斯尤斯，及RARE亞太區副總栽奈傑爾賽澤。
目前，升喜產託（STAREIT，5109，主板產業投資）已涉足迪拜，並已在當地興建一座類似吉隆坡升喜廣場（Starhill）的分店。
楊肅斌指出，該公司將在另一個城市興建升喜廣場，惟拒絕透露進一步詳情。
至于海外業務擴展計劃，他說：“目前在中國擁有3間洋灰廠，每年平均產量達300萬噸，已非常足夠，暫未有任何計劃。”
針對有消息指出，楊忠禮機構欲向政府申請每年10億令吉，作為興建大型基建工程津貼，他否認有關傳聞。
“這些都是大家從不知名消息中听回來，我們從未有如此計劃。”
此外，楊肅斌看好，亞洲將會是未來世界產托的焦點之一，尤其是我國地價相較鄰國來得便宜，可吸引不少外資投資我國產托。
詢及對公司業務成長有何展望，楊忠禮機構董事經理丹斯里楊肅斌回答：“我堅持之前所設下目標，無論是電力、洋灰或建築業務，在2020年前保持每年增長20%。”
他今日出席移交總值20萬美元（約68萬令吉）模擬支票給大馬世界自然基金會（WWF）及RARE保護自然環境協會儀式后，發表談話。
否認要求津貼
列席者包括總財務長楊偑君、執行董事楊淑敏、大馬世界自然基金會總執行長迪奧尼斯尤斯，及RARE亞太區副總栽奈傑爾賽澤。
目前，升喜產託（STAREIT，5109，主板產業投資）已涉足迪拜，並已在當地興建一座類似吉隆坡升喜廣場（Starhill）的分店。
楊肅斌指出，該公司將在另一個城市興建升喜廣場，惟拒絕透露進一步詳情。
至于海外業務擴展計劃，他說：“目前在中國擁有3間洋灰廠，每年平均產量達300萬噸，已非常足夠，暫未有任何計劃。”
針對有消息指出，楊忠禮機構欲向政府申請每年10億令吉，作為興建大型基建工程津貼，他否認有關傳聞。
“這些都是大家從不知名消息中听回來，我們從未有如此計劃。”
此外，楊肅斌看好，亞洲將會是未來世界產托的焦點之一，尤其是我國地價相較鄰國來得便宜，可吸引不少外資投資我國產托。
我国房产信托（REIT）的公司资料 (转载)
根據星期五(11.04.08)閉市時的股價來計算。
AHP：周息率：7%，本比益：4.72
於21.03.89上市。是馬來西亞第一家上市的REIT。最大的資產是Plaza VADS和Plaza AHP(市值RM1億7百萬)。從2002年開始每年都交出5%-7%的股息。(股價1年內最高：0.995、1年內最低：RM0.78，最新股價：RM0.88)
AHP2：周息率：5%，本比益：21.40
AHP2的前身是Mayban Property Trust，2002年被Permodalan Nasional Bhd收購。AHP2在KL和怡保擁有市值RM6千5百萬的資產。AHP2手上握有豐沛的現金，可供其繼續收購其他高回酬的房地產。(股價1年內最高：RM0.70、1年內最低：RM0.45，最新股價：RM0.52)
ALAQAR：周息率：7%，本比益：13.15
於27.06.06上市。ALAQAR擁有6棟總值RM4億8千萬的醫院。最近在瞄準購買另外5棟總值RM1億7千萬的醫院。Puteri Specialist Sdn Bhd佔了他11.69%的股份、Damansara Specialist Hospital Sdn. Bhd佔了9.71%、Lembaga Tabung Haji佔了8.88%的股份。(股價1年內最高：RM1.05、1年內最低：RM0.93，最新股價：RM0.98)
AmFirst：周息率：2%，本比息：45.13
於21.12.06上市。擁有4棟價值RM4億9千萬的建築物(Menara AmBank、Bangunan AmBank Group、AmBank Group Leadership Center和Menara Merais)。截止31.03.07，這4棟建築物的租用率分別是97%、83%、99%和91%。每方呎租金分別是RM4.67、RM3.04、RM3.19和RM4.20。2007年6月買下了價值RM8千5百萬，16層樓高的Kelana Brem Towers(PJ)。AmFirst目前總資產約RM5億7千萬左右。(股價1年內最高：RM1.02、1年內最低：RM0.83，最新股價：RM0.88)
ArReit：周息率：6%，本比益：16.70
於10.10.06開始上市。在吉打州擁有2棟酒店，在Selangor擁有一棟工廠和Segi學院，以及4棟辦公大樓。資產價值約RM3億4千萬左右。另外在瞄準收購價值RM3億的房地產。(股價1年內最高：RM1.01、1年內最低：RM0.855，最新股價：RM0.95)
Atrium：周息率：7%，本比益：14.30
於28.11.06上市。擁有價值RM1億5千萬的資產(Atrium Shah Alam 1 & 2、Ahtrium Puchong和Atrium Rawang)。Atrium目前所組出去的租金已經達頂峰，沒有任何提升租金的空間了。除非Atrium繼續併購其他的房地產，否則它的業務不會有什麼突發性的增長。(股價1年內最高：RM1.13、1年內最低：RM0.905，最新股價：RM0.935)
AxReit：周息率：8%，本比益：5.19
於03.08.05上市。在沙亞南和八打靈擁有許多資產：Axis Business Park、Menara Axis、Crystal Plaza、Infinite Centre、Axis Plaza、Kom.Kemajuan、Axis Log Centre 1、Kayangan Depo、Wisma Bintang、SKB Ind.Site還有雙溪北大年的Giant超級市場。這幾棟建築物的總市值約RM3億8千萬左右。目前正在洽談收購另外6棟價值RM1億6千5百萬的建築物，也因此擴大向銀行的貸款，這值得投資者留意。(股價1年內最高：RM2.30、1年內最低：RM1.65，最新股價：RM1.73)
BsdReit：周息率：8%，本比益：12.24
於08.02.07年上市。是Boustead Holdings Bhd的子公司之一(包括BsdReit在內，連Affin Bank、Boustead Plantations、Boustead Petroleum、BHIC等，都是Boustead Holdings Bhd的。而Boustead Holdings Bhd的大股東是Lembaga Tabung Angakatan Tentera，財力雄厚)。和一般的只是管理與出租商業辦公室為主的REIT不一樣的地方是，BsdReit主要是出租和管理棕油園和棕油提煉場。BsdReit和Boustead Holdings Bhd簽署了3年的土地租用條款，每年獲取RM4千1百萬的租金。3年後，租金將視棕油現成價格和棕油期貨價格來做出調整。隨著CPO的價格起飛，BsdReit未來的前景也十分看俏。(股價1年內最高：RM1.60、1年內最低：RM1.18，最新股價：RM1.40)
Hektar：周息率：7%，本比益：5.96
於05.10.06上市。Subang Parade和Mahkota Parade(馬六甲)都是它的資產，兩棟的市值約RM5億2千萬左右。(股價1年內最高：RM1.80、1年內最低：RM1.02，最新股價：RM1.50)
QCapita：周息率：5%，本比益：17.98
於08.01.07上市，IPO價格RM0.84(散戶)，RM0.92(銀行/企業/合作社/組織/基金)。HSBC Banking Corp Ltd是QCapita最大的單一股東，持股30%(11.01.07)。總資產約RM6億7千萬左右。QCapita目前擁有以下幾棟大樓：Quill Building 1,2,3和4。每方呎價值(不是租金)RM575、RM592、RM514和RM582。後來在03.09.07分別花了RM1億2千5百萬和RM9千萬收購了Wisma Techinip和Plaza Mont'Kiara。QCapita的股價曾經在2007年5月14日飆升到歷史新高RM2.00，後來就是一直滑落到RM1.18，在REIT股裡頭算是起落比較不穩定，而且比較大起大落的股。QCapita在06年12月財政年結算的淨賺是RM118萬。(股價1年內最高：RM2.00、1年內最低：RM1.11，最新股價：RM1.19)
StarReit：周息率：8%，本比益：12.59
於18.11.05上市。屬於楊忠禮機構的子公司之一。StarReit是REIT這個組別裡頭的龍頭老大，總資產市值約RM13億7千萬左右。擁有Bukit Bintang黃金三角洲的許多地段。這包括Starhill Gallery、Lot 10、JW Marriott Hotel等都屬於StarReit。其中Starhill和Lot 10的每方呎價值(不是租金)已經分別上漲到每方呎RM1634和RM1881(你兩個腳板合起來站住的空間大小就是這個價錢)。截至30.06.07，Starhill和Lot 10的租用率分別達98.6%和97.1%。光是2006年和2007年，StarReit的淨賺就已經分別達RM3千6百萬和RM7千3千萬。StarReit的股價平穩抗跌，而且交易量也是REIT這一群組裡頭之冠，是許多REIT投資者最喜歡的產業信託股之一。(股價1年內最高：RM1.14、1年內最低：RM0.835，最新股價：RM0.865)
TwReit：周息率：7%，本比益：3.32
於17.02.06年成立，背後的大老闆是Hong Leong Assurance Bhd。TwReit擁有Damansara Heights上的HP Towers和Bukit Bintang區的Menara HLA。這兩棟建築物的租用率分別是91%和95%，每方呎的市值分別為RM429和RM605。2007年3月27日，TwReit動用RM7千5百萬來購買Menara ING建築物78.33%的樓層單位和該大樓停車場100%的擁有權。TwReit的信託管理人是GLM REIT Management Sdn Bhd(Guoco Land Bhd的子公司，而GuocoLand屬於Hong Leong Group)。TwReit在2006年12月財政年的淨利為RM5千1百萬。(股價1年內最高：RM1.69、1年內最低：RM1.35，最新股價：RM1.60)
UoaReit：周息率：7%，本比益：3.20
於2005年末上市，IPO價格RM1.15。背後老闆是UOA Holding Group，一家在澳洲ASX交易板上市的公司。UoaREIT擁有UOA 1、UOA 2、UOS Damansara和UOA Bangsar。這四棟建築物的每方呎市值分別是：RM418、RM432、RM400和RM495。租用率分別是：93%、95%、96%和100%。這四棟建築物的總市值為RM3億5千萬左右。截至2006年12月為止，UoAREIT的淨利為RM2千萬，比2005年的淨利暴增了1倍。這主要來自租金漲價12.5%和RM6千8百萬的房地產增值。UoaReit有意將淨利的95%充當股息發給投資者，這大大提高了投資UoaReit的投資者的投資會酬率。(股價1年內最高：RM1.50、1年內最低：RM1.08，最新股價：RM1.30)
AHP：周息率：7%，本比益：4.72
於21.03.89上市。是馬來西亞第一家上市的REIT。最大的資產是Plaza VADS和Plaza AHP(市值RM1億7百萬)。從2002年開始每年都交出5%-7%的股息。(股價1年內最高：0.995、1年內最低：RM0.78，最新股價：RM0.88)
AHP2：周息率：5%，本比益：21.40
AHP2的前身是Mayban Property Trust，2002年被Permodalan Nasional Bhd收購。AHP2在KL和怡保擁有市值RM6千5百萬的資產。AHP2手上握有豐沛的現金，可供其繼續收購其他高回酬的房地產。(股價1年內最高：RM0.70、1年內最低：RM0.45，最新股價：RM0.52)
ALAQAR：周息率：7%，本比益：13.15
於27.06.06上市。ALAQAR擁有6棟總值RM4億8千萬的醫院。最近在瞄準購買另外5棟總值RM1億7千萬的醫院。Puteri Specialist Sdn Bhd佔了他11.69%的股份、Damansara Specialist Hospital Sdn. Bhd佔了9.71%、Lembaga Tabung Haji佔了8.88%的股份。(股價1年內最高：RM1.05、1年內最低：RM0.93，最新股價：RM0.98)
AmFirst：周息率：2%，本比息：45.13
於21.12.06上市。擁有4棟價值RM4億9千萬的建築物(Menara AmBank、Bangunan AmBank Group、AmBank Group Leadership Center和Menara Merais)。截止31.03.07，這4棟建築物的租用率分別是97%、83%、99%和91%。每方呎租金分別是RM4.67、RM3.04、RM3.19和RM4.20。2007年6月買下了價值RM8千5百萬，16層樓高的Kelana Brem Towers(PJ)。AmFirst目前總資產約RM5億7千萬左右。(股價1年內最高：RM1.02、1年內最低：RM0.83，最新股價：RM0.88)
ArReit：周息率：6%，本比益：16.70
於10.10.06開始上市。在吉打州擁有2棟酒店，在Selangor擁有一棟工廠和Segi學院，以及4棟辦公大樓。資產價值約RM3億4千萬左右。另外在瞄準收購價值RM3億的房地產。(股價1年內最高：RM1.01、1年內最低：RM0.855，最新股價：RM0.95)
Atrium：周息率：7%，本比益：14.30
於28.11.06上市。擁有價值RM1億5千萬的資產(Atrium Shah Alam 1 & 2、Ahtrium Puchong和Atrium Rawang)。Atrium目前所組出去的租金已經達頂峰，沒有任何提升租金的空間了。除非Atrium繼續併購其他的房地產，否則它的業務不會有什麼突發性的增長。(股價1年內最高：RM1.13、1年內最低：RM0.905，最新股價：RM0.935)
AxReit：周息率：8%，本比益：5.19
於03.08.05上市。在沙亞南和八打靈擁有許多資產：Axis Business Park、Menara Axis、Crystal Plaza、Infinite Centre、Axis Plaza、Kom.Kemajuan、Axis Log Centre 1、Kayangan Depo、Wisma Bintang、SKB Ind.Site還有雙溪北大年的Giant超級市場。這幾棟建築物的總市值約RM3億8千萬左右。目前正在洽談收購另外6棟價值RM1億6千5百萬的建築物，也因此擴大向銀行的貸款，這值得投資者留意。(股價1年內最高：RM2.30、1年內最低：RM1.65，最新股價：RM1.73)
BsdReit：周息率：8%，本比益：12.24
於08.02.07年上市。是Boustead Holdings Bhd的子公司之一(包括BsdReit在內，連Affin Bank、Boustead Plantations、Boustead Petroleum、BHIC等，都是Boustead Holdings Bhd的。而Boustead Holdings Bhd的大股東是Lembaga Tabung Angakatan Tentera，財力雄厚)。和一般的只是管理與出租商業辦公室為主的REIT不一樣的地方是，BsdReit主要是出租和管理棕油園和棕油提煉場。BsdReit和Boustead Holdings Bhd簽署了3年的土地租用條款，每年獲取RM4千1百萬的租金。3年後，租金將視棕油現成價格和棕油期貨價格來做出調整。隨著CPO的價格起飛，BsdReit未來的前景也十分看俏。(股價1年內最高：RM1.60、1年內最低：RM1.18，最新股價：RM1.40)
Hektar：周息率：7%，本比益：5.96
於05.10.06上市。Subang Parade和Mahkota Parade(馬六甲)都是它的資產，兩棟的市值約RM5億2千萬左右。(股價1年內最高：RM1.80、1年內最低：RM1.02，最新股價：RM1.50)
QCapita：周息率：5%，本比益：17.98
於08.01.07上市，IPO價格RM0.84(散戶)，RM0.92(銀行/企業/合作社/組織/基金)。HSBC Banking Corp Ltd是QCapita最大的單一股東，持股30%(11.01.07)。總資產約RM6億7千萬左右。QCapita目前擁有以下幾棟大樓：Quill Building 1,2,3和4。每方呎價值(不是租金)RM575、RM592、RM514和RM582。後來在03.09.07分別花了RM1億2千5百萬和RM9千萬收購了Wisma Techinip和Plaza Mont'Kiara。QCapita的股價曾經在2007年5月14日飆升到歷史新高RM2.00，後來就是一直滑落到RM1.18，在REIT股裡頭算是起落比較不穩定，而且比較大起大落的股。QCapita在06年12月財政年結算的淨賺是RM118萬。(股價1年內最高：RM2.00、1年內最低：RM1.11，最新股價：RM1.19)
StarReit：周息率：8%，本比益：12.59
於18.11.05上市。屬於楊忠禮機構的子公司之一。StarReit是REIT這個組別裡頭的龍頭老大，總資產市值約RM13億7千萬左右。擁有Bukit Bintang黃金三角洲的許多地段。這包括Starhill Gallery、Lot 10、JW Marriott Hotel等都屬於StarReit。其中Starhill和Lot 10的每方呎價值(不是租金)已經分別上漲到每方呎RM1634和RM1881(你兩個腳板合起來站住的空間大小就是這個價錢)。截至30.06.07，Starhill和Lot 10的租用率分別達98.6%和97.1%。光是2006年和2007年，StarReit的淨賺就已經分別達RM3千6百萬和RM7千3千萬。StarReit的股價平穩抗跌，而且交易量也是REIT這一群組裡頭之冠，是許多REIT投資者最喜歡的產業信託股之一。(股價1年內最高：RM1.14、1年內最低：RM0.835，最新股價：RM0.865)
TwReit：周息率：7%，本比益：3.32
於17.02.06年成立，背後的大老闆是Hong Leong Assurance Bhd。TwReit擁有Damansara Heights上的HP Towers和Bukit Bintang區的Menara HLA。這兩棟建築物的租用率分別是91%和95%，每方呎的市值分別為RM429和RM605。2007年3月27日，TwReit動用RM7千5百萬來購買Menara ING建築物78.33%的樓層單位和該大樓停車場100%的擁有權。TwReit的信託管理人是GLM REIT Management Sdn Bhd(Guoco Land Bhd的子公司，而GuocoLand屬於Hong Leong Group)。TwReit在2006年12月財政年的淨利為RM5千1百萬。(股價1年內最高：RM1.69、1年內最低：RM1.35，最新股價：RM1.60)
UoaReit：周息率：7%，本比益：3.20
於2005年末上市，IPO價格RM1.15。背後老闆是UOA Holding Group，一家在澳洲ASX交易板上市的公司。UoaREIT擁有UOA 1、UOA 2、UOS Damansara和UOA Bangsar。這四棟建築物的每方呎市值分別是：RM418、RM432、RM400和RM495。租用率分別是：93%、95%、96%和100%。這四棟建築物的總市值為RM3億5千萬左右。截至2006年12月為止，UoAREIT的淨利為RM2千萬，比2005年的淨利暴增了1倍。這主要來自租金漲價12.5%和RM6千8百萬的房地產增值。UoaReit有意將淨利的95%充當股息發給投資者，這大大提高了投資UoaReit的投資者的投資會酬率。(股價1年內最高：RM1.50、1年內最低：RM1.08，最新股價：RM1.30)
房地产投资信托(REIT)的特征与实践意义 (转载)
在房地产投资信托最发达的美国，REIT的经营和管理由受托人委员会或董事会负责。受托人委员会或董事会通常由三名以上的受托人或者董事组成，其中大多数受托人必须是“独立”的，也就是说，该受托人与REIT的投资顾问及其附属机构没有任何直接或间接利益关系。受托人和董事会的主要职责是负责制定REIT的业务发展计划并指导其实施。
从本质上讲，REIT产品是一种资产运营型的共同基金，我国有些媒体的报道将其称为房地产投资基金，严格说来并不妥当，因为这个称呼在美国通常是指另外一种形式的房地产基金，这种基金一般不直接从事具体房地产项目的开发，而是主要投资于房产类证券、房地产信托投资基金和房地产开发企业等来实现间接的房地产投资。而REIT主要通过直接运营房地产物业，获得资产运营收益作为基金回报。
房地产投资信托的比较优势及特征 REIT的资金来源主要有个方面：一是发行信托受益凭证或者股票，由机构投资者（如人寿保险公司或其他养老基金组织等）和个人投资者认购。美国法规对这一部分的融资比例有着严格的限制，以控制其财务风险。
房地产投资信托和传统的房地产投资方式相比，具有明显的比较优势，主要分列如下：
①REIT是一种房地产的证券化产品，通常采用股票或者受益凭证的形式，使房地产这种不动产流动起来，具有很强的流动性。在国外可以上市交易，甚至投资者在持有股份一年之后可以要求投资信托公司回购其股份。
②REIT将所募集的资金委托专业人士集中化管理，进行多元化投资组合，选择不同地区和不同类型的房地产项目及业务进行投资，根据投资组合的原理，可有效降低投资风险，获得相对理想的投资回报率，从而避免厂直接投资于单一化房地产资产带来的高风险。
③传统的房地产投资往往需要投资者投入数额巨大的资金，同时可能担负着较大的债务风险，因而普通的中小投资者对之只能望而却步，难以介入。REIT的出现改变了这种状况，它将房地产资产拆细证券化，为中小投资者提供了一个进入房地产投资的较好渠道，使得房地产投资变得大众化。中小投资者在担负有限责任的同时，有机会间接获得原本可望而不可及的大规模房地产投资的高收益。
④作为一种金融工具，REIT由于其本身的特点而成为一个很好的资金融通渠道，目前国外通行的REIT运行机制如股份公司制、有限责任制、自由进入和退出机制、专业化管理、投资组合、税收优惠和规范有效的监管制度等保证了REIT可以集中大量的社会资金（包括普通中小投资者的闲散资金），从而产生规模经济效应，获得较高投资回报，降低投资者的投资风险，因而是一种较好的金融投资工具。
作为一种信托产品，REIT同样具有信托的四大特征即所有权和受益权分离、信托财产独立性、有限责任和信托管理连续性等，这里要讲的是除此以外REIT还具有的自身的几个特征：
①REIT的经营期限可以分为定期和不定期，作为公众公司，REIT有义务定期向外界公布各期的财务报表，因而其财务运作受到公众监督，具有较高的透明度。
②法律对REIT的结构、资产运用和收入来源有严格的规制要求，如美国相关法规规定，REIT必须有股东人数和持股份额方面的限制，防止股份过于集中；每年收益的90%以上要分配给股东；所募资金的大部分必须投向房地产方面的业务，75%以上的资产由房地产、抵押票据、现金和政府债券组成；同时至少要有75%的毛收入来自租金、抵押收入和房地产销售所得。
③在发达国家，REIT不属于应税财产，而且免除了公司税项，获得了优惠的税收待遇，避免了双重纳税。抵押型REIT的风险主要有利率风险、筹资风险和信用风险。
REIT在利率相对较低的时候发放抵押贷款，一旦利率上升的时候，就会损失投资收益，这就是通常所说的利率风险。
抵押型房地产投资信托往往会通过短期证券类金融工具筹资，这就有可能形成筹资困难的潜在风险，特别是一些投资于资金周转较慢的房地产业的REIT，可能会出现资金周转困难的局面。信用风险的大小视REIT投资类型的不同而不同，发放机构房屋抵押贷款支撑证券或者个人住房建造抵押贷款支撑证券的信用风险非常小，而混合型房屋抵押贷款和商业建筑贷款的信用风险就要高的多。
权益型REIT的风险主要来自于所拥有或者参股的房地产资产运营风险，根据美国房地产市场的一份统计报告，投资于零售业物业的比例越大，该REIT的系统风险也就越大，而投资于工业用房产的风险要小的多，两者之间B系数的差额最大可以达到50%。
对于投资者来说，应该了解像其他投资一样，REIT基金在法律上并没有收益保底的规定，也就是说尽管房地产投资信托的收益相对比较稳定，但是同样也存在着“亏本”的可能性。但是作为投资者代表的信托受托人可以在设计资金信托计划时，事先与该项目原所有人约定，对原先预测的信托收益进行“担保”或者“投保”，一旦收益低于预计发生违约时，将由保险公司或担保公司先行赔偿，从而保证信托收益的稳定性，较好地化解这一风险。
REIT最早产生于美国20世纪60年代初，美国税法将其定义为，经营管理或者投资房地产的公司、信托或者协会。经过近10多年的发展，在70年代一度达到顶峰。但在此后，由于经济危机和房地产业的萧条，特别是进入80年代以后，美国一大批银行都由于房地产业的呆坏账而破产，REIT开始衰落。
直到1986年，美国国会通过《税收改革法案》(Tax Reform Act of 1986)，才彻底扭转了这种局面。这个法案从两个方面对REIT进行了改革，允许了REIT不仅可以拥有房地产，还可以直接进行运营和管理，可以直接为其拥有房地产项目的客户提供服务；同时制定了BEIT的税收优惠政策。
这次法案的修订使得REIT的避税优势得以发挥，活力重新凸现，REIT股版块开始逐渐旺盛，到90年代末，已经吸引了近10%的商业房产进入REIT板块，而且以几何级的速度迅速增长。最近的十几年里，REIT更是得到了空前的发展，市值增加了近15倍。
目前，美国大约有500多个REIT，其中有200家左右是已经上市的公募基金，剩余的是私募基金。公募REIT的市值总额已经从92年底的160亿美元骤增到2001年的1550亿美元。REIT的发展正在逐渐使美国的房地产业从一个主要由私有资本支撑的行业过渡到主要由公众资本支撑的大众投资产业。
当REIT在马来西亚发展到一定阶段的时候，根据经营战略的不同，部分REIT可以转向收益和风险都相对较高的权益型信托，直接进行资产运营并获得经营收入，以更好地吸引不同类型的投资者。目前当务之急还在于要尽快的推动相关法规制度的出台，寻求税收上的减免和优惠，发挥REIT本身的优势；同时敦促公募信托的合法化，使REIT得以上市，进一步推动我国房地产投资信托的发展。
从本质上讲，REIT产品是一种资产运营型的共同基金，我国有些媒体的报道将其称为房地产投资基金，严格说来并不妥当，因为这个称呼在美国通常是指另外一种形式的房地产基金，这种基金一般不直接从事具体房地产项目的开发，而是主要投资于房产类证券、房地产信托投资基金和房地产开发企业等来实现间接的房地产投资。而REIT主要通过直接运营房地产物业，获得资产运营收益作为基金回报。
房地产投资信托的比较优势及特征 REIT的资金来源主要有个方面：一是发行信托受益凭证或者股票，由机构投资者（如人寿保险公司或其他养老基金组织等）和个人投资者认购。美国法规对这一部分的融资比例有着严格的限制，以控制其财务风险。
房地产投资信托和传统的房地产投资方式相比，具有明显的比较优势，主要分列如下：
①REIT是一种房地产的证券化产品，通常采用股票或者受益凭证的形式，使房地产这种不动产流动起来，具有很强的流动性。在国外可以上市交易，甚至投资者在持有股份一年之后可以要求投资信托公司回购其股份。
②REIT将所募集的资金委托专业人士集中化管理，进行多元化投资组合，选择不同地区和不同类型的房地产项目及业务进行投资，根据投资组合的原理，可有效降低投资风险，获得相对理想的投资回报率，从而避免厂直接投资于单一化房地产资产带来的高风险。
③传统的房地产投资往往需要投资者投入数额巨大的资金，同时可能担负着较大的债务风险，因而普通的中小投资者对之只能望而却步，难以介入。REIT的出现改变了这种状况，它将房地产资产拆细证券化，为中小投资者提供了一个进入房地产投资的较好渠道，使得房地产投资变得大众化。中小投资者在担负有限责任的同时，有机会间接获得原本可望而不可及的大规模房地产投资的高收益。
④作为一种金融工具，REIT由于其本身的特点而成为一个很好的资金融通渠道，目前国外通行的REIT运行机制如股份公司制、有限责任制、自由进入和退出机制、专业化管理、投资组合、税收优惠和规范有效的监管制度等保证了REIT可以集中大量的社会资金（包括普通中小投资者的闲散资金），从而产生规模经济效应，获得较高投资回报，降低投资者的投资风险，因而是一种较好的金融投资工具。
作为一种信托产品，REIT同样具有信托的四大特征即所有权和受益权分离、信托财产独立性、有限责任和信托管理连续性等，这里要讲的是除此以外REIT还具有的自身的几个特征：
①REIT的经营期限可以分为定期和不定期，作为公众公司，REIT有义务定期向外界公布各期的财务报表，因而其财务运作受到公众监督，具有较高的透明度。
②法律对REIT的结构、资产运用和收入来源有严格的规制要求，如美国相关法规规定，REIT必须有股东人数和持股份额方面的限制，防止股份过于集中；每年收益的90%以上要分配给股东；所募资金的大部分必须投向房地产方面的业务，75%以上的资产由房地产、抵押票据、现金和政府债券组成；同时至少要有75%的毛收入来自租金、抵押收入和房地产销售所得。
③在发达国家，REIT不属于应税财产，而且免除了公司税项，获得了优惠的税收待遇，避免了双重纳税。抵押型REIT的风险主要有利率风险、筹资风险和信用风险。
REIT在利率相对较低的时候发放抵押贷款，一旦利率上升的时候，就会损失投资收益，这就是通常所说的利率风险。
抵押型房地产投资信托往往会通过短期证券类金融工具筹资，这就有可能形成筹资困难的潜在风险，特别是一些投资于资金周转较慢的房地产业的REIT，可能会出现资金周转困难的局面。信用风险的大小视REIT投资类型的不同而不同，发放机构房屋抵押贷款支撑证券或者个人住房建造抵押贷款支撑证券的信用风险非常小，而混合型房屋抵押贷款和商业建筑贷款的信用风险就要高的多。
权益型REIT的风险主要来自于所拥有或者参股的房地产资产运营风险，根据美国房地产市场的一份统计报告，投资于零售业物业的比例越大，该REIT的系统风险也就越大，而投资于工业用房产的风险要小的多，两者之间B系数的差额最大可以达到50%。
对于投资者来说，应该了解像其他投资一样，REIT基金在法律上并没有收益保底的规定，也就是说尽管房地产投资信托的收益相对比较稳定，但是同样也存在着“亏本”的可能性。但是作为投资者代表的信托受托人可以在设计资金信托计划时，事先与该项目原所有人约定，对原先预测的信托收益进行“担保”或者“投保”，一旦收益低于预计发生违约时，将由保险公司或担保公司先行赔偿，从而保证信托收益的稳定性，较好地化解这一风险。
REIT最早产生于美国20世纪60年代初，美国税法将其定义为，经营管理或者投资房地产的公司、信托或者协会。经过近10多年的发展，在70年代一度达到顶峰。但在此后，由于经济危机和房地产业的萧条，特别是进入80年代以后，美国一大批银行都由于房地产业的呆坏账而破产，REIT开始衰落。
直到1986年，美国国会通过《税收改革法案》(Tax Reform Act of 1986)，才彻底扭转了这种局面。这个法案从两个方面对REIT进行了改革，允许了REIT不仅可以拥有房地产，还可以直接进行运营和管理，可以直接为其拥有房地产项目的客户提供服务；同时制定了BEIT的税收优惠政策。
这次法案的修订使得REIT的避税优势得以发挥，活力重新凸现，REIT股版块开始逐渐旺盛，到90年代末，已经吸引了近10%的商业房产进入REIT板块，而且以几何级的速度迅速增长。最近的十几年里，REIT更是得到了空前的发展，市值增加了近15倍。
目前，美国大约有500多个REIT，其中有200家左右是已经上市的公募基金，剩余的是私募基金。公募REIT的市值总额已经从92年底的160亿美元骤增到2001年的1550亿美元。REIT的发展正在逐渐使美国的房地产业从一个主要由私有资本支撑的行业过渡到主要由公众资本支撑的大众投资产业。
当REIT在马来西亚发展到一定阶段的时候，根据经营战略的不同，部分REIT可以转向收益和风险都相对较高的权益型信托，直接进行资产运营并获得经营收入，以更好地吸引不同类型的投资者。目前当务之急还在于要尽快的推动相关法规制度的出台，寻求税收上的减免和优惠，发挥REIT本身的优势；同时敦促公募信托的合法化，使REIT得以上市，进一步推动我国房地产投资信托的发展。
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